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近日，地产网站Zoocasa发布报告称：

1、以2019年4月为统计时点，大温15个交易区域中，白石和南素里的房子是最难出手，平均需要7.4个月才能成交。穆迪港的房子则最容易脱手，平均只需2.6个月就能找到买家。

2、以2018年4月为统计时点，大温15个交易区域中，西温的房子是最难出手的，平均需要4.6个月可以成交。而新西敏、高贵林港、皮特草原和枫树岭则并列成交最快的榜单首位，仅需1.8个月卖家就能套现成功。

Zoocasa表示，尽管大家都知道大温地产成交量在萎缩，库存在增加，但到底哪里萎缩的最严重，哪里库存增长的最快，哪里的价格变动最大，紧紧依靠地产局的统计还是远远不够的。所以他们制作了这份报告。

在这份报告中，还有如下值得关注的点：

1、从2018年4月到2019年4月，素里不知不觉成为交易困难户，除了南素里需要7.4个月才能卖出一套房子，北素里居然排名最难卖区域的第二名，平均需要挂牌5.8个月才能成交。

2、2019年4月成交最快的区域第一位穆迪港，第二位是新西敏、第三位是枫树岭和皮特草原，其实这三个区域都不能算是华人比较喜欢的区域，所以在大温喜欢买房子的远不止华人，任何有头脑而且财力允许的族裔都愿意投资房产。

3、从2018年4月到2019年4月，房价波动最大的前三个区域分别是西温（下跌15.5%）、温西（下跌10.7%）、北温（下跌9.6%），而华人区列治文则排名第四（下跌9.1%）。

4、从2018年4月到2019年4月，房价波动最小的三个区域分别是北素里（下跌2.7%）、北三角洲（下跌4%）、兰利（5.9%）。这三个区域尽管房价下跌幅度下，但市场好的时候涨价幅度同样小。属于相对比较沉默的板块。

5、截至2019年4月，房屋挂牌均价最高的仍然是西温，平均挂牌价为2219200加元。排名第二的是温西，平均挂牌价为1225000加元。排名第三的是北温，平均挂牌价为1019500加元。排名第四的是温东，平均挂牌价为1016000加元，这也是15个区域中仅有的挂盘均价破百万区域。

6、截至2019年4月，房屋挂牌均价最低的区域竟然是新西敏，事实上新西敏的地理位置还是不错的，扼守菲莎河要冲，毗邻本拿比、列治文、北素里、高贵林，或许是这里的挂牌户型以公寓为主所以拉低了均价吧。

7、华人比较关心的列治文截至2019年4月，挂牌均价为956500加元，一年内下跌9.1%，平均成交时间需要4个月，比1年前的2.2个月几乎慢了一倍。

Zoocasa表示南素里和白石区域的处境令人意外，因为这里有美丽的海滩和近在咫尺的美加边境还是大温地区日照最充足的地区。

成交速度慢导致南素里和白石区域的挂牌库存水平也是15个区域的第一名，过去一年内这里的成交量下降了24.3%，而库存则增加了32.1%。

黄三水说，这个图做的很好，准备在近期交易的买家或者卖家都应该认真学习一下，大温地产局和菲莎地产局的数据都是一大块一大块的，其实对交易个案的意义不大，细分区域、房屋类型等碎片数据，反而更容易勾勒出真实的地产行情。

来源：乐家网

责任编辑：林伯宴

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